Où en êtes-vous dans votre achat ?
Vous n’avez pas besoin de savoir immédiatement quelle formule choisir.
Le bon accompagnement dépend surtout de ce que vous devez résoudre aujourd’hui.
Vous avez identifié un bien
Vous avez une maison ou un appartement précis en vue et souhaitez comprendre ce qu’il implique avant de poursuivre.
L’Analyse Achat vous accompagne autour de ce bien :
- étude des informations disponibles ;
- préparation d’une première visite ou d’une contre-visite ;
- points à observer et questions à poser ;
- débrief après la visite ;
- synthèse écrite personnalisée ;
- mise en perspective avec votre projet.
Deux formats sont possibles : visite en autonomie ou accompagnement pendant la visite en visio.
À partir de 199 € · 1 bien identifié · France entière à distance
Vous voulez un regard directement sur le bien
Certains éléments sont difficiles à apprécier à travers des photographies, des documents ou une caméra.
Avec l’Accompagnement Achat sur place, je me déplace directement sur le bien pour l’observer dans les conditions réelles de la visite.
La mission peut être réalisée avec vous lors d’une première visite ou d’une contre-visite, ou, lorsque vous ne pouvez pas être présent, en votre absence si l’accès a été organisé et que les conditions de visite le permettent.
Elle comprend notamment :
- préparation du bien en amont ;
- déplacement ;
- observation des éléments visibles et accessibles ;
- échanges pendant la visite lorsque vous êtes présent ;
- débrief après l’observation ;
- synthèse écrite personnalisée ;
- points de clarification après restitution.
À partir de 349 € · 1 bien identifié · Avec vous ou en votre absence selon la situation · Tarif confirmé avant paiement
Vous voulez être accompagné pendant votre recherche
Votre difficulté n’est pas seulement d’analyser un logement.
Vous devez cadrer vos critères, sélectionner parmi plusieurs annonces, préparer vos visites et garder suffisamment de recul au fil des semaines.
Le Coaching Achat vous accompagne pendant 6 semaines avec notamment :
- cadrage approfondi de votre projet ;
- feuille de route Achat personnalisée ;
- examen de jusqu’à 8 annonces que vous avez présélectionnées ;
- jusqu’à 2 Analyses Achat complètes ;
- 1 visite accompagnée en visio ;
- point de stratégie ;
- comparaison des biens si nécessaire ;
- échanges encadrés pendant toute la durée du Coaching.
990 € · 6 semaines · Jusqu’à 2 Analyses Achat complètes incluses
Vous ne savez pas encore quel accompagnement choisir ?
C’est normal.
Vous pouvez être entre deux étapes, avoir déjà visité un bien, disposer de beaucoup de documents ou simplement ne pas savoir jusqu’où il est utile d’aller.
Vous n’avez pas à déterminer seul la prestation exacte.
Présentez votre situation et ce qui vous préoccupe. Je vérifie le besoin avec vous avant tout paiement et vous oriente vers le format réellement adapté.
Un regard sur le bien, mais surtout sur ce qu’il implique pour vous
Deux acheteurs peuvent visiter exactement le même logement et arriver à des conclusions différentes.
Parce qu’ils n’ont pas :
- le même budget ;
- la même tolérance aux travaux ;
- les mêmes compétences ;
- le même calendrier ;
- les mêmes priorités ;
- la même manière d’habiter ;
- le même projet.
L’accompagnement ne consiste donc pas seulement à relever des défauts.
Il sert à rapprocher ce que l’on sait du bien de ce que vous voulez réellement en faire.
Selon votre situation, nous pouvons notamment travailler sur :
- les informations disponibles sur le logement ;
- l’état apparent et les éléments visibles ;
- les travaux ou contraintes susceptibles d’avoir une incidence sur votre projet ;
- les informations manquantes ;
- les questions à poser au vendeur ou à l’agence ;
- les vérifications complémentaires utiles ;
- la cohérence du bien avec vos critères et votre enveloppe globale ;
- le prix demandé lorsqu’une mise en perspective apporte réellement quelque chose.
L’objectif n’est pas de tout certifier.
C’est de distinguer ce que l’on sait, ce qui reste incertain et ce qu’il serait pertinent de vérifier avant de poursuivre.
Votre besoin est plus ciblé ?
Tous les besoins liés à un achat ne nécessitent pas d’analyser immédiatement le bien dans son ensemble.
Une question précise vous bloque ?
Un équipement, un choix technique, une information contradictoire ou un point particulier vous interroge ?
L’Analyse Rapide permet de traiter une question ciblée sans vous engager dans l’analyse complète du bien.
Un document est au cœur de votre interrogation ?
DPE, diagnostics, devis, rapport, plan ou dossier plus conséquent peuvent nécessiter une analyse pour eux-mêmes.
L’Analyse de Documents permet de comprendre leur contenu, leurs implications et les points qui méritent votre attention.
Et si votre besoin évolue ensuite, l’accompagnement peut naturellement évoluer avec votre projet.
Un avis indépendant de la transaction
Secrets des Pros ne vend aucun bien et ne perçoit aucune commission sur votre achat.
Je ne suis pas rémunéré parce que la transaction aboutit.
Je ne cherche donc pas à vous convaincre :
- d’acheter ;
- de renoncer ;
- de choisir un bien plutôt qu’un autre ;
- de commander des travaux ensuite.
Je peux en revanche vous expliquer qu’un élément me paraît rassurant, qu’un autre mérite davantage de prudence ou qu’une information importante reste insuffisante pour conclure.
Je peux également vous signaler qu’un bien semble difficilement compatible avec vos attentes ou avec le niveau de travaux que vous souhaitez accepter.
Vous bénéficiez d’un regard extérieur et argumenté. La décision reste la vôtre.
Comment ça se passe ?
1. Vous présentez votre situation
Vous indiquez simplement où vous en êtes :
- recherche en cours ;
- bien identifié ;
- première visite prévue ;
- contre-visite ;
- bien déjà visité ;
- hésitation entre plusieurs possibilités.
Vous n’avez pas besoin de préparer un dossier complet pour prendre contact.
2. Je vérifie le besoin avec vous
Je regarde ce qui doit réellement être traité.
Une question ponctuelle ne nécessite pas un Coaching de 6 semaines.
À l’inverse, une recherche qui implique plusieurs biens et plusieurs décisions ne sera pas artificiellement découpée en une succession de petites prestations si un accompagnement global devient plus cohérent.
3. Le périmètre et le tarif sont confirmés
Vous savez ce qui est inclus, les éléments nécessaires, le délai et le tarif avant de vous engager.
4. L’accompagnement commence
Selon le format retenu, nous travaillons à distance, en visio ou directement sur place.
Ce que ces accompagnements ne remplacent pas
Secrets des Pros vous apporte un regard indépendant, une expérience terrain et une aide à la décision.
Selon les sujets, certaines vérifications nécessitent néanmoins l’intervention du professionnel compétent.
Les accompagnements Achat ne remplacent notamment pas :
- les diagnostics réglementaires ;
- une expertise structurelle ;
- une investigation destructive ;
- une étude juridique ou notariale ;
- une estimation immobilière officielle ;
- un conseil financier, fiscal ou patrimonial ;
- les devis des entreprises ;
- une étude technique spécialisée lorsque celle-ci est nécessaire.
Lorsque les informations disponibles ne permettent pas raisonnablement de conclure, je vous l’indique et vous explique ce qu’il faudrait vérifier pour aller plus loin.
Quel accompagnement correspond à votre situation ?
Vous hésitez encore ?
Présentez simplement votre projet. La première étape consiste à comprendre votre besoin, pas à vous faire choisir seul dans un catalogue.
Accompagnement indépendant · À distance ou sur place selon la prestation · Sans commission sur votre achat · Périmètre et tarif confirmés avant paiement
Questions fréquentes
Je n’ai pas encore trouvé de bien. Pouvez-vous quand même m’accompagner ?
Oui.
Si votre recherche commence et que vous souhaitez cadrer votre projet, vos critères et les biens que vous sélectionnez, le Coaching Achat est prévu pour cela.
Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà identifié un logement.
J’ai déjà trouvé un bien. Quelle offre choisir ?
Si vous souhaitez principalement analyser ce bien et préparer ou débriefer sa visite, l’Analyse Achat est généralement le point de départ.
Si vous souhaitez un regard directement sur le logement, l’Accompagnement Achat sur place est plus adapté. La mission peut être réalisée avec vous ou, lorsque les conditions le permettent, en votre absence.
Votre situation est vérifiée avant paiement.
Pouvez-vous intervenir lors d’une contre-visite ?
Oui.
L’Analyse Achat peut vous préparer à une contre-visite et vous accompagner à distance.
L’Accompagnement Achat sur place permet également d’être directement accompagné dans le logement afin d’approfondir les éléments restant à vérifier.
Est-ce uniquement destiné aux maisons ?
Non.
Les accompagnements peuvent concerner une maison ou un appartement.
La configuration du bien, les informations disponibles et votre projet déterminent simplement les éléments qui doivent être regardés.
Est-ce adapté à un investissement locatif ?
Oui.
Le bien peut être analysé dans le contexte de votre projet d’investissement et certaines données que vous fournissez peuvent être remises en perspective.
Secrets des Pros ne remplace toutefois pas un conseil financier, fiscal ou patrimonial spécialisé.
Pouvez-vous me dire si je dois acheter ?
Je peux vous donner un avis argumenté sur le bien, ses points de vigilance, ses incertitudes et sa cohérence avec votre projet.
Je peux également vous signaler lorsqu’un élément me paraît particulièrement préoccupant ou insuffisamment vérifié.
La décision finale vous appartient toujours.
Est-ce que vous chiffrez les travaux ?
Non.
Je peux identifier des travaux ou interventions susceptibles d’être nécessaires, expliquer ce qu’ils peuvent impliquer et vous signaler les postes pour lesquels un devis serait utile.
Les accompagnements Achat ne constituent pas un chiffrage détaillé des travaux.
Je ne sais vraiment pas quelle prestation choisir. Que faire ?
Présentez simplement votre situation.
Le formulaire permet d’indiquer l’univers Achat immobilier sans choisir immédiatement un format précis.
Votre besoin est ensuite vérifié avant toute validation.