C’est fait pour vous si…
- vous avez identifié un bien précis et souhaitez prendre du recul avant d’aller plus loin ;
- vous préparez une première visite ou une contre-visite et voulez savoir quoi observer, quelles questions poser et quels éléments récupérer ;
- vous avez déjà visité et certains points restent flous ou continuent de vous faire hésiter ;
- vous voulez confronter le bien à vos attentes, votre budget et le niveau de travaux que vous êtes prêt à accepter ;
- vous avez reçu beaucoup d’informations et ne savez plus lesquelles doivent réellement peser dans votre décision ;
- vous envisagez de poursuivre ou de faire une offre et souhaitez reprendre les éléments importants avant de vous engager davantage.
Ce n’est probablement pas le bon format si…
- votre besoin tient à une question technique précise et isolée → Analyse Rapide ;
- votre demande porte principalement sur l’étude approfondie d’un DPE, d’un devis, d’un rapport ou d’un dossier documentaire → Analyse de Documents ;
- vous souhaitez être accompagné sur plusieurs biens et plusieurs étapes de votre recherche → Coaching Achat ;
- vous souhaitez qu’un regard professionnel soit directement présent dans le logement → Accompagnement Achat sur place ;
- votre acquisition sort nettement d’un achat résidentiel classique — immeuble complet, ensemble de lots, plusieurs bâtiments ou projet particulièrement atypique — → le besoin est d’abord cadré afin de vérifier si un accompagnement Sur mesure est plus pertinent.
Vous hésitez ?
Présentez simplement le bien et votre situation. Avant tout paiement, je vérifie que l’Analyse Achat correspond réellement à votre besoin.
Ce que vous recevez concrètement
L’Analyse Achat ne consiste pas à chercher des défauts à tout prix.
Elle sert à remettre les informations dans le bon ordre, faire ressortir les points réellement importants et confronter le bien à votre projet.
Une lecture croisée du bien
Les éléments disponibles sont rapprochés entre eux :
- annonce ;
- photographies ;
- plan ;
- principaux diagnostics ;
- informations communiquées par l’agence ou le vendeur ;
- éléments recueillis pendant la visite ;
- vos propres observations ;
- caractéristiques importantes pour votre projet.
L’objectif est de comprendre ce qui paraît cohérent, ce qui mérite votre attention et ce qu’il reste encore à vérifier.
Une préparation personnalisée de votre visite
Si la visite n’a pas encore eu lieu, vous recevez une préparation adaptée au bien.
Elle vous permet notamment de savoir :
- quels points observer ;
- quelles questions poser ;
- quelles informations demander ;
- quels éléments photographier ou montrer ;
- quelles zones ou quels équipements méritent une attention particulière.
Pas une check-list générique valable pour toutes les maisons ou tous les appartements : la préparation tient compte du bien et des informations déjà disponibles.
Si vous avez déjà effectué une première visite, cette étape permet de préparer une éventuelle contre-visite autour des éléments restant à obtenir, préciser ou vérifier.
Un débrief après la visite
Après la visite, nous faisons un point par téléphone ou en visio d’environ 15 à 20 minutes pour reprendre ce que vous avez constaté, les réponses obtenues et les interrogations qui restent ouvertes.
Si vous avez déjà visité le bien avant de me contacter, cet échange permet de reprendre avec vous les observations et informations recueillies lors de cette première découverte.
Il permet notamment de distinguer :
- ce qui paraît cohérent et rassurant ;
- ce qui relève simplement des caractéristiques du bien ;
- ce qui mérite davantage de vigilance ;
- ce qui reste incertain ;
- ce qui nécessite une vérification complémentaire.
L’objectif n’est pas de refaire toute l’analyse oralement, mais de récupérer et clarifier les informations utiles avant la restitution finale.
Un regard technique et travaux
Lorsque les informations disponibles le permettent, je vous aide à identifier :
- les travaux visibles ou susceptibles d’être envisagés ;
- certaines contraintes techniques apparentes ;
- les éléments pouvant avoir une incidence importante sur votre projet ;
- les points qui méritent l’avis d’un professionnel spécialisé ;
- les postes pour lesquels une vérification ou un devis serait pertinent avant d’aller plus loin.
L’objectif est de vous aider à comprendre ce que les travaux peuvent impliquer dans votre projet, sans transformer l’Analyse Achat en étude de travaux.
Elle ne constitue ni un devis, ni un chiffrage détaillé, ni une étude technique exhaustive.
Une mise en perspective avec votre projet
Un même bien peut être parfaitement cohérent pour un acheteur et beaucoup moins pour un autre.
Votre budget, votre tolérance aux travaux, votre calendrier, vos priorités, votre manière d’habiter et l’usage prévu du logement sont donc intégrés à l’analyse.
Lorsque cela apporte réellement quelque chose, le prix demandé peut également être remis en perspective avec :
- l’état apparent du bien ;
- ses caractéristiques ;
- les travaux identifiés ;
- certaines informations de marché disponibles.
Il ne s’agit pas d’une estimation immobilière officielle.
Pour un projet d’investissement, les données que vous fournissez — loyer envisagé, charges, travaux connus ou autres coûts identifiés — peuvent également être remises en perspective afin de faire ressortir d’éventuelles incohérences ou points à approfondir.
Cette lecture ne se substitue pas à un conseil financier, fiscal ou patrimonial.
Une synthèse écrite claire
Vous recevez une restitution structurée faisant ressortir :
- les principaux atouts du bien ;
- les points de vigilance ;
- les incertitudes restantes ;
- les informations encore à obtenir ;
- les vérifications complémentaires à envisager ;
- les conséquences possibles sur votre projet.
Vous savez ainsi quels éléments méritent réellement de peser dans votre réflexion avant de poursuivre, approfondir certains points ou reconsidérer le projet.
La décision reste toujours la vôtre.
Deux façons d’être accompagné autour du même bien
Les deux formats reposent sur la même logique : vous accompagner dans l’évaluation d’un bien identifié, autour d’une première visite ou d’une contre-visite.
La différence concerne la manière dont vous souhaitez être accompagné pendant la visite elle-même.
Analyse Achat
199 €
Pour visiter en autonomie tout en étant préparé et accompagné avant et après.
Comprend :
- cadrage de votre situation et de votre projet ;
- étude des éléments disponibles ;
- préparation personnalisée de la visite ou de la contre-visite ;
- visite réalisée par vos soins ;
- analyse des informations, photographies, vidéos ou réponses recueillies ;
- débrief téléphonique ou visio d’environ 15 à 20 min ;
- synthèse écrite personnalisée ;
- 2 points de clarification utilisables dans les 14 jours suivant la restitution.
1 bien identifié — 199 €
Analyse Achat + visite accompagnée en visio
269 €
Pour bénéficier également d’un regard extérieur pendant votre visite.
Vous profitez du même accompagnement, avec en plus ma présence à distance pendant la visite, jusqu’à environ 1 heure, dans le créneau convenu.
Lorsque les conditions le permettent, vous pouvez me montrer certains éléments depuis votre téléphone et je peux vous demander de :
- revenir sur une zone ;
- montrer un équipement ou un détail plus précisément ;
- récupérer une information ;
- poser une question complémentaire.
La visio apporte un regard extérieur au moment où vous découvrez ou approfondissez le bien.
Elle reste toutefois limitée à ce que votre téléphone permet réellement de voir et dépend des conditions de connexion, du déroulement de la visite et de la possibilité d’utiliser la visio dans le logement.
Le créneau et la faisabilité sont donc confirmés avant validation.
Le débrief court après la visite et la synthèse écrite restent inclus, comme dans le format Analyse Achat.
1 bien identifié — 269 €
Vous n’avez pas besoin de choisir seul. Présentez votre situation : le format le plus cohérent est confirmé avant paiement.
Quels éléments peuvent être pris en compte ?
Il n’est pas nécessaire de disposer de tout avant de me contacter.
Selon le bien et votre situation, l’analyse peut s’appuyer notamment sur :
- l’annonce immobilière ;
- les photographies disponibles ;
- un plan ;
- le DPE ;
- les diagnostics immobiliers ;
- les informations relatives à des travaux déjà réalisés ;
- les principaux éléments disponibles concernant une copropriété lorsqu’ils ont une incidence sur votre décision ;
- les informations transmises par l’agence ou le vendeur ;
- vos photographies, vidéos et observations après visite.
Je vous indique les éléments réellement utiles une fois votre situation présentée.
Les documents sont ici étudiés pour comprendre ce qu’ils impliquent dans votre décision d’achat.
Si leur analyse devient le sujet principal ou nécessite l’étude approfondie d’un dossier important, une Analyse de Documents peut être plus adaptée ou proposée en complément.
Comment ça se passe ?
1. Vous présentez le bien et votre situation
Vous indiquez où vous en êtes : première visite programmée, bien déjà visité, contre-visite envisagée, réflexion avant de poursuivre…
Aucun dossier complet n’est exigé pour prendre contact.
2. Je vérifie le besoin
Je confirme que l’Analyse Achat correspond à votre situation et le format le plus pertinent :
- Analyse Achat ;
- Analyse Achat avec accompagnement en visio ;
- ou une autre prestation si votre besoin sort de ce cadre.
Le périmètre, le tarif, les éléments nécessaires et le délai sont confirmés avant tout paiement.
3. Nous préparons la visite et l’analyse
Vous transmettez les éléments utiles.
Si une première visite ou une contre-visite reste à faire, vous recevez votre préparation personnalisée avant celle-ci.
Vous réalisez ensuite la visite en autonomie ou avec l’accompagnement en visio prévu.
4. Nous faisons le point
Après la visite — ou à partir de votre première visite si celle-ci a déjà eu lieu — nous faisons un débrief téléphonique ou en visio d’environ 15 à 20 minutes.
Vos observations, les réponses obtenues et les nouveaux éléments recueillis sont ensuite intégrés à l’analyse.
5. Vous recevez votre synthèse
Vous disposez d’une restitution claire du bien, de ses points de vigilance, des incertitudes restantes et des éléments utiles pour poursuivre votre réflexion.
La synthèse est généralement transmise sous 24 à 48 h après le débrief et la réception des éléments nécessaires.
Un suivi encadré après votre analyse
Chaque Analyse Achat comprend 2 points de clarification écrits, utilisables dans les 14 jours suivant la restitution.
Ils permettent notamment de :
- demander une précision sur un élément déjà analysé ;
- mieux comprendre une remarque ou un point de vigilance ;
- reprendre une réponse obtenue ensuite auprès de l’agence ou du vendeur lorsqu’elle concerne directement un élément déjà étudié.
Un point de clarification correspond à une demande regroupée portant sur le bien et l’analyse réalisée.
Ce suivi ne comprend pas :
- l’étude approfondie de nouveaux documents ;
- une nouvelle problématique indépendante ;
- l’analyse d’un autre bien ;
- une nouvelle visite ;
- un travail complémentaire important.
Si votre besoin évolue, je vous indique simplement la suite la plus adaptée.
Un cadre clair pour garder l’analyse pertinente
Les tarifs de l’Analyse Achat correspondent à un bien résidentiel entrant dans le cadre habituel de la prestation.
Si la configuration du bien, le volume d’éléments à étudier ou la complexité du projet nécessite un travail sensiblement différent — par exemple plusieurs bâtiments, un ensemble important de dépendances ou un dossier particulièrement lourd — cela vous est indiqué avant validation.
Vous connaissez donc toujours le périmètre et le tarif avant de vous engager.
Ce que l’Analyse Achat ne peut pas vérifier
L’analyse repose sur les informations disponibles et sur ce qu’il est réellement possible d’observer ou de transmettre.
Elle ne remplace pas :
- un diagnostic immobilier réglementaire ;
- une expertise structurelle ;
- des sondages, démontages ou investigations destructives ;
- des mesures ou essais nécessitant du matériel spécifique ;
- une étude juridique ou notariale ;
- une estimation immobilière officielle ;
- un conseil financier, fiscal ou patrimonial ;
- un devis d’entreprise ;
- un chiffrage détaillé des travaux ;
- l’intervention d’un professionnel spécialisé lorsque celle-ci est nécessaire.
Certains défauts peuvent être cachés, inaccessibles ou impossibles à identifier à distance.
Lorsqu’un point ne peut pas être raisonnablement tranché avec les éléments disponibles, je vous le dis clairement et vous indique ce qu’il faudrait vérifier pour aller plus loin.
Un regard indépendant, pas un verdict
Secrets des Pros ne vend aucun bien, ne réalise pas les travaux liés à votre achat et ne perçoit aucune commission sur votre transaction.
Mon intérêt n’est donc pas que vous achetiez.
Mon rôle est de vous apporter :
- une méthode ;
- mon expérience terrain ;
- un regard extérieur ;
- des explications compréhensibles ;
- les éléments techniques et pratiques utiles ;
- les questions qui méritent d’être posées.
Je peux vous expliquer qu’un élément me paraît rassurant, préoccupant ou insuffisamment documenté.
Je peux aussi vous signaler qu’un bien semble difficilement compatible avec vos attentes, votre budget ou le niveau de travaux que vous souhaitez accepter.
Je vous apporte les éléments et mon avis. Vous gardez toujours la décision.
Vous avez trouvé un bien qui mérite d'être regardé avec plus de recul ?
Avant d'aller plus loin, confrontez ce que vous aimez dans ce bien à ce qu'il implique réellement pour votre projet.
À partir de 199 € · 1 bien identifié · France entière à distance · Sans vente de travaux ni commission · Périmètre, délai et tarif confirmés avant paiement
Questions fréquentes
Dois-je avoir déjà visité le bien ?
Non.
L’Analyse Achat peut commencer avant une première visite comme après celle-ci.
Si vous n’avez pas encore découvert le bien, la première visite est préparée avec vous.
Si vous l’avez déjà visité et qu’une contre-visite est prévue, l’analyse permet de cibler précisément les points qu’il reste à observer, photographier, faire préciser ou vérifier.
Si aucune nouvelle visite n’est prévue, nous travaillons directement à partir de vos observations et des éléments disponibles.
Je n’ai pas encore tous les diagnostics ou documents. Puis-je vous contacter ?
Oui.
Présentez d’abord le bien et les éléments dont vous disposez.
Je vous indique ensuite ce qui est réellement utile pour l’analyse et, le cas échéant, ce qu’il serait pertinent de demander à l’agence ou au vendeur.
Ma visite est très proche. Pouvez-vous préparer l’analyse à temps ?
Cela dépend de la date de la visite et des disponibilités.
Qu’il s’agisse d’une première visite ou d’une contre-visite, le délai nécessaire est vérifié avant paiement. Si la préparation ne peut pas être réalisée dans un délai réellement utile, cela vous est indiqué avant validation.
Combien de temps dure l’accompagnement en visio pendant la visite ?
Le format Analyse Achat + visio prévoit jusqu’à environ 1 heure d’accompagnement pendant la visite, dans le créneau convenu.
La durée réellement utile dépend du bien et du déroulement de la visite. Le créneau est confirmé avant validation.
La visite accompagnée en visio remplace-t-elle une présence sur place ?
Non.
La visio permet d’observer certains éléments avec vous et de vous guider pendant la visite, mais elle reste dépendante de ce que la caméra permet de voir.
Si une observation directe du logement apporte une valeur importante à votre situation, l’Accompagnement Achat sur place sera plus adapté.
Pouvez-vous me dire si je dois acheter le bien ?
Je peux vous donner un avis argumenté sur les éléments analysés, les points de vigilance, les incertitudes et la cohérence du bien avec votre projet.
Je peux aussi vous expliquer ce qui me paraît rassurant, préoccupant ou insuffisamment vérifié.
Je ne prends pas la décision à votre place.
Pouvez-vous me dire si le prix du bien est cohérent ?
Je peux remettre le prix demandé en perspective avec l’état apparent du logement, les travaux identifiés, ses caractéristiques et certaines informations de marché disponibles lorsqu’elles sont pertinentes.
Cette lecture peut vous aider à mieux comprendre la cohérence globale du projet et à préparer vos échanges.
Elle ne constitue pas une estimation immobilière officielle.
Pouvez-vous m’aider à anticiper les travaux ?
Oui.
Je peux identifier les principaux travaux ou interventions qui semblent devoir être anticipés, expliquer leurs implications possibles et vous signaler les postes pour lesquels une vérification ou un devis serait pertinent avant d’aller plus loin.
L’Analyse Achat ne constitue toutefois pas un chiffrage de travaux et ne remplace pas les devis des entreprises concernées.
Est-ce adapté pour un investissement locatif ?
Oui, lorsqu’il s’agit d’analyser un bien identifié.
Les caractéristiques du logement, les travaux et certaines données économiques que vous fournissez peuvent être remis en perspective avec votre objectif.
Les questions de financement, fiscalité, montage patrimonial ou conseil en investissement spécialisé restent du ressort des professionnels concernés.
Et si j’hésite entre plusieurs biens ?
Un deuxième bien peut naturellement être étudié dans le même projet, mais il constitue une nouvelle analyse.
Si votre recherche commence à comporter plusieurs biens, plusieurs visites et un besoin d’accompagnement régulier, le Coaching Achat devient généralement le format le plus cohérent.