C’est fait pour vous si…
- vous commencez votre recherche et souhaitez partir avec des critères et des priorités réellement clairs ;
- vous consultez déjà beaucoup d’annonces mais avez du mal à savoir lesquelles méritent véritablement votre attention ;
- votre projet doit être confronté à votre budget, votre tolérance aux travaux, vos contraintes et vos attentes ;
- vous souhaitez être épaulé sur plusieurs biens et plusieurs décisions, plutôt que faire analyser ponctuellement un seul logement ;
- vous voulez mieux préparer vos visites et savoir quoi retenir une fois sorti du bien ;
- vous souhaitez pouvoir comparer plusieurs possibilités avec les mêmes critères ;
- vous voulez un interlocuteur indépendant avec qui confronter vos réflexions pendant votre recherche, sans lui déléguer votre achat.
Ce n’est probablement pas le bon format si…
- vous avez déjà identifié un seul bien et souhaitez principalement l’évaluer → Analyse Achat ;
- vous souhaitez un regard professionnel directement présent dans le logement → Accompagnement Achat sur place ;
- votre besoin tient à une question précise et ponctuelle → Analyse Rapide ;
- votre problématique concerne principalement l’étude approfondie d’un dossier ou de documents → Analyse de Documents ;
- vous souhaitez que quelqu’un recherche activement les biens, contacte les agences et mène la recherche à votre place → le Coaching Achat n’est pas une prestation de chasse immobilière ;
- votre projet implique plusieurs acquisitions, un nombre important de biens ou une organisation très spécifique → le besoin est d’abord cadré afin de vérifier si un accompagnement Sur mesure est plus pertinent.
Vous hésitez ?
Présentez simplement votre projet. Avant tout paiement, je vérifie si le Coaching Achat correspond réellement à votre besoin ou si une prestation plus ponctuelle suffit.
Vous accompagner dans votre recherche, sans la faire à votre place
Le Coaching Achat n’a pas pour objectif de vous envoyer davantage d’annonces.
Vous restez celui qui :
- recherche les biens ;
- consulte les annonces ;
- contacte les agences ou vendeurs ;
- organise les visites ;
- échange avec sa banque, son courtier ou son notaire ;
- prend la décision finale.
Mon rôle est différent.
Je vous aide à construire des repères suffisamment solides pour ne pas repartir de zéro à chaque nouvelle annonce.
Au fil des semaines, je connais votre projet, vos priorités, vos compromis et les points qui méritent particulièrement votre attention. Les nouveaux biens peuvent donc être regardés dans la continuité de votre recherche, et non comme des situations totalement isolées.
L’objectif est que votre recherche reste cohérente avec votre projet, même lorsque les biens, les avis et les émotions commencent à se multiplier.
Ce que vous recevez concrètement
Un cadrage approfondi de votre projet
Nous commençons par un échange d’environ 1 h 15 pour reprendre votre projet dans son ensemble.
Nous travaillons notamment sur :
- l’usage du futur bien ;
- votre budget annoncé ;
- le niveau de travaux que vous êtes prêt à accepter ;
- les secteurs envisagés ;
- le type de bien recherché ;
- vos critères indispensables ;
- vos critères souhaitables ;
- vos contraintes personnelles ou professionnelles ;
- votre calendrier ;
- les compromis que vous pourriez accepter.
Ce cadrage permet aussi de confronter vos attentes à la réalité.
Si votre budget, votre secteur et vos critères semblent difficilement compatibles, mon rôle n’est pas de vous encourager à poursuivre exactement de la même manière.
Nous identifions ce qui peut être ajusté avant de multiplier les visites qui ne correspondent pas réellement à votre projet.
Une feuille de route Achat personnalisée
À partir du cadrage, vous disposez d’un support qui devient votre fil conducteur pendant la recherche.
Il reprend notamment :
- vos priorités ;
- vos critères secondaires ;
- les compromis acceptables ;
- le niveau de travaux compatible avec votre projet ;
- les contraintes ou caractéristiques qui doivent vous alerter ;
- les informations utiles à obtenir avant une visite ;
- les points récurrents à observer ;
- les critères permettant de comparer plusieurs biens avec la même logique.
Ce n’est pas une méthode immobilière générique.
La feuille de route est construite autour de votre projet et vous aide à garder les mêmes repères d’un bien à l’autre.
Jusqu’à 8 annonces que vous avez présélectionnées
Vous continuez à effectuer votre propre recherche et m’envoyez les annonces qui retiennent réellement votre attention.
Pour chacune, je réalise une première lecture afin de vous aider à identifier :
- ce qui paraît cohérent avec votre projet ;
- les premières interrogations ;
- les informations manquantes ;
- les questions à poser avant de vous déplacer ;
- les éléments qui mériteraient d’être approfondis ;
- les éventuelles incompatibilités évidentes avec vos critères.
Cette première lecture n’est pas une analyse complète du logement.
Elle sert à décider plus intelligemment où consacrer votre temps et quels biens méritent une véritable analyse.
Jusqu’à deux Analyses Achat complètes incluses
Parmi les annonces examinées, jusqu’à 2 biens prioritaires peuvent bénéficier d’une véritable Analyse Achat dans le cadre du Coaching.
Lorsqu’un bien devient suffisamment sérieux, il n’est donc pas traité avec une version allégée de l’accompagnement.
Vous bénéficiez du même niveau d’analyse et de synthèse écrite que pour une Analyse Achat réalisée séparément, tout en profitant du contexte déjà construit autour de votre recherche.
Pour chaque bien mobilisant une Analyse Achat, cela comprend notamment :
Une lecture croisée du bien
Les éléments disponibles sont rapprochés entre eux :
- annonce ;
- photographies ;
- plan lorsque disponible ;
- principaux diagnostics ;
- informations communiquées par l’agence ou le vendeur ;
- éléments importants pour votre projet.
L’objectif est de comprendre ce qui paraît cohérent, ce qui mérite davantage d’attention et ce qu’il reste encore à vérifier.
Une préparation personnalisée de la visite ou de la contre-visite
Avant votre déplacement, vous disposez de points ciblés concernant le bien :
- éléments à observer ;
- questions à poser ;
- informations à obtenir ;
- zones ou équipements à regarder ;
- photographies ou vidéos utiles à réaliser.
Si vous avez déjà effectué une première visite, cette préparation peut servir à organiser une contre-visite plus ciblée.
Un débrief après chaque visite
Après la visite, nous faisons un point par téléphone ou en visio d’environ 15 à 20 minutes.
Nous reprenons :
- ce que vous avez constaté ;
- les réponses obtenues ;
- vos impressions ;
- les nouveaux éléments recueillis ;
- ce qui vous rassure ;
- ce qui reste incertain ;
- les vérifications encore nécessaires.
Ces informations sont ensuite intégrées à l’analyse du bien.
Une synthèse écrite complète pour chaque bien analysé
Vous recevez pour chaque Analyse Achat une restitution structurée faisant notamment ressortir :
- les principaux atouts du bien ;
- les points de vigilance ;
- les incertitudes restantes ;
- les informations encore à obtenir ;
- les vérifications complémentaires à envisager ;
- les implications possibles des travaux ou contraintes identifiés ;
- la cohérence du bien avec votre projet.
Vous pouvez ainsi disposer de jusqu’à deux véritables analyses sur les biens qui comptent le plus, et pas uniquement de quelques notes prises au fil de la recherche.
Les demandes de clarification qui suivent ces analyses ne sont pas comptabilisées séparément : elles sont intégrées au suivi écrit du Coaching pendant les 6 semaines.
Une visite accompagnée en visio incluse
Sur l’une des Analyses Achat mobilisées, vous pouvez également bénéficier d’un accompagnement à distance pendant la visite, jusqu’à environ 1 heure, lorsque les conditions le permettent.
Vous pouvez me montrer certains éléments depuis votre téléphone et je peux vous demander de :
- revenir sur une zone ;
- observer un détail ;
- montrer un équipement ;
- récupérer une information ;
- poser une question complémentaire.
Cette visio reste dépendante :
- de la qualité de la connexion ;
- de ce que votre téléphone permet réellement de montrer ;
- de l’organisation de la visite ;
- de la possibilité d’utiliser la visio dans le logement ;
- de mes disponibilités au créneau concerné.
Sa faisabilité est donc confirmée en amont.
Elle ne remplace pas une observation directe sur place lorsque celle-ci apporte une valeur importante.
Un cadre adapté aux biens résidentiels habituels
Les Analyses Achat mobilisées dans le Coaching correspondent à des biens résidentiels entrant dans le cadre habituel de la prestation.
Si la configuration d’un bien, le volume d’éléments à étudier ou la complexité du projet nécessite un travail sensiblement différent — par exemple plusieurs bâtiments, un ensemble important de dépendances ou un dossier particulièrement lourd — cela vous est indiqué avant d’engager son analyse.
L’objectif n’est pas de limiter artificiellement l’accompagnement, mais de conserver un périmètre cohérent avec le forfait prévu.
Un point de stratégie pendant les 6 semaines
Votre recherche peut évoluer.
Vous pouvez découvrir que certains critères étaient finalement moins importants que prévu, que votre budget est trop contraint dans un secteur ou que le niveau de travaux acceptable n’est plus le même après plusieurs visites.
Un point de stratégie d’environ 30 minutes est donc prévu pendant l’accompagnement.
Il sert à reprendre la recherche dans son ensemble :
- ajuster certains critères ;
- revoir les priorités ;
- questionner un blocage récurrent ;
- élargir ou resserrer certaines pistes ;
- vérifier que vous ne vous éloignez pas progressivement de votre projet initial.
Ce rendez-vous est distinct des débriefs consacrés aux Analyses Achat mobilisées.
Si deux biens restent en balance
Lorsque vos deux biens prioritaires deviennent de véritables finalistes, nous pouvons les confronter avec la même grille de lecture.
L’objectif n’est pas de désigner artificiellement un vainqueur.
La comparaison sert à faire ressortir :
- leur cohérence respective avec votre projet ;
- les compromis demandés par chacun ;
- les contraintes techniques ou d’usage ;
- les travaux à anticiper ;
- les incertitudes restantes ;
- les différences qui comptent vraiment pour vous.
Vous comparez ainsi deux projets d’achat avec les mêmes repères, plutôt que deux impressions de visite prises à des moments différents.
Avant une éventuelle offre
Lorsqu’un bien devient réellement sérieux, nous reprenons dans le cadre de l’accompagnement les éléments encore ouverts avant que vous décidiez de la suite.
Cela peut notamment permettre de préparer :
- les informations à demander ;
- les vérifications encore nécessaires ;
- les points à clarifier avec l’agence ou le vendeur ;
- les éléments qui peuvent nourrir votre réflexion sur le prix ;
- les arguments ou questions que vous souhaitez porter dans vos échanges.
Cette étape s’intègre aux échanges et rendez-vous prévus dans le Coaching. Elle ne constitue pas automatiquement un nouveau rendez-vous long indépendant du forfait.
Je peux vous aider à structurer votre réflexion et vos arguments.
Je ne négocie pas le bien et je ne formule pas l’offre à votre place.
Des échanges pendant toute la durée du Coaching
Un accompagnement dans la durée n’aurait que peu de sens s’il fallait attendre un rendez-vous formel pour chaque question.
Un canal d’échange reste donc ouvert pendant les 6 semaines pour les questions courtes directement liées à votre recherche et aux éléments déjà travaillés.
Vous pouvez notamment :
- partager une réponse obtenue auprès d’une agence ;
- demander une précision ;
- vérifier si une nouvelle information modifie la lecture d’un bien déjà abordé ;
- revenir sur un élément des Analyses Achat réalisées ;
- poser une question directement liée à votre recherche.
Ces échanges sont encadrés, pas illimités.
Les nouvelles annonces envoyées entrent dans le nombre d’annonces prévu au forfait.
Une demande nécessitant :
- une nouvelle analyse approfondie ;
- l’étude importante de nouveaux documents ;
- un nouvel échange long ;
- un nouveau bien au-delà des Analyses Achat prévues dans le forfait ;
n’est pas considérée comme une simple question de suivi.
Si un travail complémentaire devient nécessaire, cela vous est indiqué avant de l’engager.
Un regard technique intégré à votre recherche
Le Coaching Achat ne se limite pas à vos critères de surface, de quartier ou de décoration.
Lorsque les informations disponibles le permettent, mon expérience terrain permet également d’attirer votre attention sur :
- les travaux visibles ou susceptibles d’être envisagés ;
- certaines contraintes techniques apparentes ;
- les conséquences possibles sur l’usage du logement ;
- les points nécessitant davantage de vérifications ;
- les postes pour lesquels un devis ou l’avis d’un professionnel spécialisé serait pertinent.
Je peux vous aider à comprendre ce que ces éléments impliquent pour votre projet.
Le Coaching ne comprend toutefois pas de chiffrage détaillé des travaux ni d’étude technique exhaustive.
Si une problématique devient principalement documentaire ou nécessite une étude approfondie d’un dossier important, une Analyse de Documents peut être proposée en complément.
Et le prix du bien ?
Lorsque cela apporte une information utile à votre décision, le prix demandé peut être remis en perspective avec :
- les caractéristiques du logement ;
- son état apparent ;
- les travaux identifiés ;
- certaines informations de marché disponibles ;
- votre projet et votre enveloppe globale.
Cette lecture peut vous aider à mieux comprendre la cohérence du projet et à préparer vos échanges.
Elle ne constitue pas une estimation immobilière officielle.
Et le financement, le notaire ou les autres professionnels ?
Un projet d’achat ne s’arrête évidemment pas aux visites.
Vous serez amené à échanger avec :
- votre banque ou votre courtier ;
- l’agent immobilier ;
- votre notaire ;
- des diagnostiqueurs ;
- des artisans ou d’autres professionnels selon le projet.
Je peux vous aider à :
- préparer les bonnes questions ;
- comprendre certaines informations reçues ;
- identifier ce qui mérite d’être approfondi ;
- replacer les réponses obtenues dans le contexte général de votre projet.
Je ne remplace pas ces professionnels dans leurs domaines de compétence.
L’objectif est de vous permettre de mieux travailler avec eux et de mieux comprendre ce qui vous est présenté.
Coaching Achat
990 €
Le forfait comprend :
- 6 semaines d’accompagnement ;
- 1 rendez-vous initial de cadrage d’environ 1 h 15 ;
- 1 feuille de route Achat personnalisée ;
- jusqu’à 8 annonces que vous avez présélectionnées et que nous examinons en première lecture ;
- jusqu’à 2 Analyses Achat complètes sur les biens qui deviennent prioritaires ;
- préparation personnalisée de la première visite ou de la contre-visite pour les biens concernés ;
- jusqu’à 2 débriefs téléphoniques ou visio d’environ 15 à 20 min ;
- 1 synthèse écrite complète pour chaque Analyse Achat mobilisée ;
- 1 visite accompagnée en visio jusqu’à environ 1 h sur l’un des biens analysés, selon disponibilité et faisabilité ;
- 1 point de stratégie d’environ 30 min ;
- comparaison des 2 biens analysés si nécessaire ;
- préparation des principaux points avant une éventuelle offre ;
- échanges écrits encadrés pendant toute la durée du Coaching.
990 € — prix fixe — 6 semaines
Le périmètre est confirmé avant paiement afin de vérifier que le forfait correspond réellement à votre projet.
Et si votre besoin évolue pendant l’accompagnement ?
Le Coaching Achat est conçu pour être complet dans son périmètre.
Vous n’avez pas besoin d’ajouter des options pour bénéficier normalement de l’accompagnement décrit ci-dessus.
Mais une recherche immobilière peut évoluer.
Vous pouvez par exemple :
- identifier un troisième bien qui mérite une véritable Analyse Achat ;
- souhaiter une deuxième visite accompagnée en visio ;
- vouloir bénéficier d’un regard directement sur place ;
- avoir besoin d’un échange stratégique supplémentaire ;
- souhaiter poursuivre l’accompagnement au-delà des 6 semaines.
Ces besoins peuvent être ajoutés lorsqu’ils apportent réellement de la valeur.
Toute prestation complémentaire fait l’objet d’un périmètre et d’un tarif confirmés avec vous avant réalisation.
Aucun supplément n’est automatique.
Pourquoi 6 semaines ?
Une recherche immobilière peut durer quelques semaines comme plusieurs mois.
Le Coaching Achat n’a donc pas vocation à vous enfermer dans un abonnement sans savoir combien de temps votre recherche prendra.
Les 6 semaines permettent d’avoir suffisamment de temps pour :
- cadrer votre projet ;
- examiner plusieurs opportunités ;
- analyser réellement les biens qui deviennent sérieux ;
- ajuster la recherche si nécessaire ;
- construire progressivement de meilleurs repères de décision.
À l’issue de cette période, aucun renouvellement n’est automatique.
Selon votre situation, vous pouvez :
- poursuivre seul ;
- revenir ponctuellement lorsque vous trouvez un nouveau bien ;
- prolonger l’accompagnement si cela reste réellement utile.
Et si vous trouvez votre bien rapidement ?
Tant mieux.
Le forfait rémunère le cadre d’accompagnement mis à votre disposition, pas un nombre de semaines qu’il faudrait absolument « consommer ».
Si un bien sérieux apparaît rapidement, le temps restant peut être consacré, dans le périmètre prévu, à :
- approfondir son analyse ;
- préparer vos questions ;
- clarifier les éléments encore ouverts ;
- préparer une éventuelle contre-visite ;
- comprendre les prochaines étapes ;
- préparer vos échanges avec les professionnels concernés.
Et si vous ne trouvez rien pendant les 6 semaines ?
Le Coaching Achat ne garantit pas qu’un bien correspondant à vos critères sera disponible pendant la période.
Le marché et les opportunités ne dépendent pas de Secrets des Pros.
L’accompagnement doit en revanche vous permettre de repartir avec :
- un projet mieux cadré ;
- des critères plus cohérents ;
- une méthode de recherche plus solide ;
- de meilleurs réflexes avant les visites ;
- une grille pour analyser et comparer les prochains biens.
Si une prolongation apporte encore une réelle valeur, elle peut être envisagée.
Elle n’est jamais automatique.
Un accompagnement indépendant, pas une chasse immobilière
Secrets des Pros ne recherche pas activement les biens à votre place et ne perçoit aucune commission parce que vous achetez.
Je ne suis donc pas rémunéré pour faire aboutir une transaction.
Je ne contacte pas les agences en votre nom.
Je ne négocie pas votre acquisition à votre place.
Je ne remplace pas votre notaire, votre courtier ou les autres professionnels qui interviennent dans votre projet.
Mon rôle est de vous apporter :
- une méthode ;
- mon expérience terrain ;
- un regard extérieur ;
- des explications compréhensibles ;
- un accompagnement régulier ;
- les questions utiles ;
- et parfois un point de vue contradictoire lorsqu’un projet mérite d’être challengé.
Je vous accompagne, je vous donne mon avis et je vous aide à prendre du recul. La décision reste la vôtre.
Vous voulez arrêter de naviguer d'une annonce à l'autre sans véritable fil conducteur ?
Pendant 6 semaines, avancez avec un projet mieux cadré, jusqu'à deux biens pouvant être réellement analysés et un regard indépendant tout au long de votre recherche.
990 € · 6 semaines · Jusqu'à 2 Analyses Achat complètes incluses · France entière à distance · Sans commission sur votre achat · Périmètre confirmé avant paiement
Questions fréquentes
Dois-je avoir déjà commencé ma recherche ?
Non.
Le Coaching Achat peut commencer avant vos premières visites ou alors que votre recherche est déjà en cours.
Le cadrage est simplement adapté à votre situation.
Cherchez-vous les biens à ma place ?
Non.
Vous recherchez et sélectionnez vous-même les annonces.
Je vous aide à structurer vos critères, examiner les opportunités que vous avez retenues et déterminer lesquelles méritent d’être approfondies.
Que comprend l’examen des 8 annonces ?
Vous pouvez me transmettre jusqu’à 8 annonces que vous avez réellement présélectionnées pendant les 6 semaines.
Pour chacune, je réalise une première lecture destinée à faire ressortir la cohérence avec votre projet, les principales interrogations, les informations manquantes et les points à vérifier avant d’envisager une visite.
Il ne s’agit pas de 8 Analyses Achat complètes.
Les analyses approfondies sont réservées à jusqu’à 2 biens qui deviennent réellement prioritaires.
Que comprennent les Analyses Achat incluses ?
Lorsqu’un bien devient prioritaire, il bénéficie du même niveau d’analyse et de synthèse que l’Analyse Achat proposée séparément.
Cela comprend notamment :
- étude des éléments disponibles ;
- préparation personnalisée de la visite ou de la contre-visite ;
- débrief après visite ;
- prise en compte des informations recueillies ;
- synthèse écrite complète.
Les demandes de clarification liées à ces analyses sont intégrées au suivi écrit du Coaching pendant les 6 semaines.
Les biens analysés doivent-ils être choisis dès le début ?
Non.
Ils apparaissent naturellement au fil de votre recherche.
Vous ne consommez donc pas une Analyse Achat simplement parce qu’une annonce vous semble intéressante.
Le bien devient prioritaire lorsque la situation justifie réellement d’engager l’analyse approfondie prévue dans le forfait.
Les Analyses Achat peuvent-elles concerner n’importe quel type de propriété ?
Elles correspondent à des biens résidentiels entrant dans le cadre habituel de l’Analyse Achat.
Si un bien présente une configuration ou une complexité nécessitant un travail sensiblement différent, cela vous est indiqué avant d’engager son étude.
Les visites physiques sont-elles incluses ?
Non.
Le Coaching Achat est principalement réalisé à distance.
Une visite accompagnée en visio jusqu’à environ 1 h est incluse sur l’un des biens analysés lorsque les conditions le permettent.
Si un bien justifie ma présence directement sur place, un Accompagnement Achat sur place peut être ajouté selon la localisation, la mission nécessaire et les disponibilités.
Les échanges écrits sont-ils illimités ?
Non.
Vous pouvez échanger pendant toute la durée du Coaching sur les questions courtes liées à votre recherche et aux biens déjà travaillés.
Le suivi ne couvre pas un nombre illimité de nouvelles analyses, de nouveaux dossiers ou de longues consultations supplémentaires.
Si une demande dépasse le cadre prévu, cela vous est indiqué avant tout travail complémentaire.
Pouvez-vous me dire quel bien choisir ?
Je peux vous donner mon avis, confronter les biens à vos critères, faire ressortir leurs avantages, leurs contraintes et les incertitudes restantes.
Je peux également vous signaler lorsqu’un bien me paraît difficilement compatible avec votre projet.
Je ne prends pas la décision à votre place.
Pouvez-vous m’aider à négocier ?
Je peux vous aider à identifier les éléments qui méritent d’être discutés, préparer vos arguments et structurer vos questions.
Je ne mène pas la négociation et ne formule pas l’offre à votre place.
M’accompagnez-vous jusqu’à la signature ?
Le Coaching Achat porte principalement sur votre recherche, l’analyse des biens et votre prise de décision pendant les 6 semaines.
Si votre projet avance rapidement, je peux vous aider à préparer certaines questions et à comprendre les étapes suivantes dans le cadre de la prestation.
Les vérifications juridiques, la rédaction des actes et les conseils spécifiques à la transaction restent du ressort des professionnels concernés.
Est-ce adapté à un investissement locatif ?
Oui, lorsque vous recherchez vous-même les biens et souhaitez être accompagné pour les sélectionner et les analyser.
Les caractéristiques du logement et certaines données économiques que vous fournissez peuvent être remises en perspective avec votre projet.
Le Coaching Achat ne remplace pas un conseil financier, fiscal ou patrimonial spécialisé.
Que se passe-t-il après les 6 semaines ?
Aucun renouvellement n’est automatique.
Selon l’avancement de votre recherche, vous pouvez poursuivre seul, revenir ponctuellement sur un bien ou envisager une prolongation si un accompagnement régulier reste utile.